Recuperación del mercado de oficinas en Bogotá en el segundo trimestre de 2022: Análisis de vacancias, rentas y tendencias
El estado del mercado de oficinas en Bogotá en el segundo trimestre de 2022. La pandemia provocó una absorción negativa en 2020 y sus consecuencias económicas mantuvieron la vacancia en alza durante 2021. Sin embargo, en el primer semestre de 2022, se observó una modesta absorción que permitió que la vacancia cayera ligeramente al 13,4%.
Se destaca que los submercados de Bogotá tuvieron un desempeño mixto, con dos segmentos que impulsaron la demanda: las corporaciones multinacionales que mejoraron su infraestructura y las operaciones de back-office que se expandieron. Además, se menciona que la renta del mercado Prime también se ha recuperado, alcanzando COP 70.900/m²/mes, un valor cercano al promedio de 2019.
Se espera que la recuperación de vacancias continúe para los activos Prime en el segundo semestre y en 2023, a pesar de un cambio estructural en la demanda hacia el trabajo en casa, el híbrido y la incertidumbre económica. En general, el mercado de oficinas en Bogotá está mostrando signos de recuperación después de los efectos negativos de la pandemia en 2020 y 2021.
En el segundo trimestre de 2022. El stock total de oficinas en Bogotá fue de 2,754,905 metros cuadrados, con una absorción neta de 33,997 metros cuadrados y una producción de 8,667 metros cuadrados. Esto significa que la tasa de vacancia en el mercado de oficinas de Bogotá en ese período fue del 13,4%, con un área vacante de 370,220 metros cuadrados.
En cuanto a las rentas, la renta Prime (para oficinas de alta calidad y ubicadas en zonas exclusivas) en Bogotá en ese período fue de entre COP 65,000 y 75,000 por metro cuadrado al mes, mientras que la renta no Prime (para oficinas de calidad inferior y ubicadas en zonas no exclusivas) fue de entre COP 55,000 y 65,000 por metro cuadrado al mes. Además, se proporciona un rango de Cap Rates (tasas de rendimiento) para el mercado Prime de 7.5% a 8.5%.
En general, el mercado de oficinas en Bogotá está mostrando signos de recuperación después de los efectos negativos de la pandemia en 2020 y 2021. A pesar de que la vacancia aumentó en esos años debido a la disminución de la demanda, en el primer semestre de 2022 se observó una absorción neta positiva, lo que indica un aumento en la demanda. Esto se debe en gran medida a la recuperación económica del país, así como a la entrada de nuevos usuarios corporativos y el crecimiento de las operaciones de back-office en Bogotá. se espera que la recuperación de vacancias continúe para los activos Prime en el segundo semestre de 2022 y en 2023.
Datos tomados de JLL.
